dear sf permaculture guild:<div><br></div><div>i'm wondering what folks think about this project happening in kings county washington:</div><div><br></div><div><a href="http://www.kingcounty.gov/environment/stewardship/sustainable-building/transfer-development-rights/overview.aspx">http://www.kingcounty.gov/environment/stewardship/sustainable-building/transfer-development-rights/overview.aspx</a></div>
<div><br></div><div>The overview is quoted here:</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; "><br></span></div><blockquote class="webkit-indent-blockquote" style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; border-top-style: none; border-right-style: none; border-bottom-style: none; border-left-style: none; border-width: initial; border-color: initial; padding-top: 0px; padding-right: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; ">
<div>"<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; ">The right to develop land for residential or commercial purposes is one of a bundle of rights associated with land ownership. The County’s TDR Program allows landowners of designated sending sites to separate the right to develop land from the bundle of other property rights. Sending sites are rural or resource lands with farm, forest, open space, or regional trail amenities.</span></div>
<div><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; "><p style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; ">Through TDR, the separated right(s) are turned into a tradable commodity that can be bought and sold – just as land can be bought and sold. When a landowner chooses to separate some, or all, development rights, the property is preserved through a <a href="http://www.kingcounty.gov/environment/stewardship/sustainable-building/transfer-development-rights/definitions.aspx#conservation%20easement" style="color: rgb(57, 107, 172); ">conservation easement</a>. A conservation easement can act to reduce landowner property taxes. Landowners <i>can </i>retain development rights on their property for future use and the land remains in private ownership.</p>
</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; "><p style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; ">These transferable development rights or “TDRs” are typically bought by developers of designated receiving sites. Receiving sites are typically Urban areas eligible for increased density. The purchased TDRs give developers the ability to build additional houses that exceed the number allowed by the zoning base density. The diagram below illustrates the basic TDR principle."</p>
</span></div></blockquote><div><br></div><div>my main question is about increasing density in one area, and lessening it in others. seems this reinforces the idea that large tracks of land can't be engaged by humans because they'll ruin it, rather than encouraging the proven ability for indigenous-minded peoples to engage the land in fertile ways. does this TDR project end up exacerbating an unhealthy divide between civilization and the wild, thus contributing to more crime (via dense disconnected urban areas), greenhouse gas emissions (having to transport food into the city), etc. etc.?</div>
<div><br></div><div>looking forward to hearing some thoughts,</div><div>/m</div><div><br></div>-- <br><div><span style="font-family:arial, sans-serif;line-height:15px;background-color:rgb(255, 255, 255)">i work at the intersection of different kinds of commons in order to unravel civilization.</span></div>
<div><span style="background-color:rgb(255, 255, 255)"></span><font face="arial, sans-serif"><span style="line-height:15px"><br></span></font><span style="font-family:arial, sans-serif;font-size:12.5px;border-collapse:collapse"><div>
<a href="http://www.etsy.com/shop/mllebuffalo" target="_blank">before on etsy</a></div><div><a href="http://lists.beforebefore.net/listinfo.cgi/chapter_fourteen-beforebefore.net" target="_blank">chapter fourteen</a><br><a href="http://www.beforebefore.net/" style="color:rgb(17, 37, 8)" target="_blank">http://www.beforebefore.net/</a><br>
<a href="http://www.bitterpattern.net/" style="color:rgb(17, 37, 8)" target="_blank">http://www.bitterpattern.net/</a></div><div><br>I am best contacted by email:<br><a href="mailto:xmargarethax@gmail.com" style="color:rgb(17, 37, 8)" target="_blank">xmargarethax@gmail.com</a></div>
</span></div><br>